İklimlendirme ve VRFAğaoğlu My Village Residence
Konut Projesiİstanbul · 2010 – 2013
Konut projesinin iklimlendirme sistemlerinde üç yıl süren bakım ve servis hizmeti.
Projeyi İncele7/24 Chiller Teknik Servisi·İstanbul ve Marmara Bölgesi
VRF / VRV merkezi klima sistemlerinde iç ve dış ünite bakımı, arıza kodu teşhisi ve onarım.

VRF (değişken soğutucu akışkan debili) sistemler; ofis, otel, plaza ve AVM gibi çok bölgeli yapılarda yaygın olarak kullanılır. Tek dış üniteye bağlı çok sayıda iç ünite bulunduğu için, dış ünitedeki bir arıza tüm katı veya bloğu etkileyebilir.
Bu nedenle VRF servisinde doğru teşhis kritiktir. Kumandada görünen arıza kodu çoğu zaman semptomu gösterir; asıl neden hat, dolum miktarı, sensör veya kontrol tarafında olabilir.
Marka bağımsız servis veriyoruz. İç ünite bakımından soğutucu akışkan hat kontrolüne, merkezi kontrol sistemi ayarlarından drenaj hattı temizliğine kadar sistemin tamamını ele alıyoruz.
VRF klima servisi talepleriniz için İstanbul genelinde aynı gün, Marmara illerinde planlı olarak çalışıyoruz. Bu sayfada bakım kapsamını, arıza kodlarına yaklaşımımızı ve bina tipine göre servis planlamasını bulabilirsiniz.
Nasıl Çalışıyoruz?
Talebinizden teslime kadar izlediğimiz adımlar. Onayınız olmadan hiçbir işleme başlamıyoruz.
Kumandada görünen arıza kodunu ve etkilenen ünite sayısını alarak ön değerlendirme yaparız; çoğu durumda olası nedeni sahaya çıkmadan daraltırız.
İç ve dış üniteler, hat basınçları ve kontrol sistemi kontrol edilir. Kod semptomu değil kök nedeni bulunur.
Tespit edilen sorun, yapılacak işlemler ve maliyet onayınıza sunulur.
Onay sonrası müdahale gerçekleştirilir. Bina kullanımını en az etkileyecek saat aralığı birlikte planlanır.
Tüm iç üniteler tek tek test edilir, sistem dengelenir ve servis raporu teslim edilir.
Neye Dikkat Etmeli?
Aşağıdaki belirtilerden birini yaşıyorsanız erken müdahale, çok daha büyük bir arızayı ve maliyeti önler.
Kod sistemin kendi teşhisidir ancak tek başına yeterli değildir; aynı kod farklı kök nedenlerden kaynaklanabilir.
Belirli ünitelerin soğutmaması veya ısıtmaması genelde dolum miktarı, hat dengesizliği veya ünite kartı kaynaklıdır.
Tıkalı drenaj hattı veya yoğuşma tavası kaynaklıdır. Ertelenmesi tavan ve iç mekân hasarına yol açar.
Fan balansı, kompresör yatakları veya gevşemiş montaj elemanları kontrol edilmelidir.
Kirli filtre ve kondenser en sık nedendir; giderilmezse enerji tüketimi belirgin şekilde artar.
Bakımsız bir VRF sistemi aynı konfor için çok daha fazla enerji harcar; periyodik bakım kendini kısa sürede amorti eder.
VRF Bakımı
VRF sistemlerinde bakımın büyük kısmı görünmeyen yerlerde yapılır: asma tavan üstündeki iç üniteler, çatıdaki dış üniteler, şaftlardaki hatlar. Bu yüzden bakım bir ünite listesiyle başlar; her iç ünite adresiyle kaydedilir, filtre, drenaj ve fan durumu ünite bazında raporlanır. Yüz iç üniteli bir binada tek bir tıkalı drenaj, kat tavanına su olarak döner.
Dış ünitede kondenser temizliği, fan ve kompresör akımları, gaz basınçları ve yağ dengesi kontrol edilir. Kumanda ve merkezi kontrol tarafında zaman programları, adresleme ve yazılım hataları gözden geçirilir; sezon geçişinde soğutma-ısıtma modu değişimi test edilir.
Sezon öncesi (ilkbahar) ve sezon sonrası (sonbahar) olmak üzere yılda iki kapsamlı bakım standarttır. Otel, AVM ve hastane gibi yoğun kullanımlı binalarda iç ünite filtre ve drenaj kontrolü daha sık, üç ayda bir planlanır.
| Bölge | Kontrol ve işlemler |
|---|---|
| İç üniteler | Filtre temizliği veya değişimi, evaporatör ve fan temizliği, drenaj tavası ve pompası, genleşme valfi çalışması, sıcaklık sensörleri, kumanda iletişimi |
| Dış üniteler | Kondenser temizliği, fan motoru ve kanatlar, kompresör akım ve titreşimi, gaz basınçları ve şarj miktarı, yağ seviyesi, elektrik panosu ve inverter kartı |
| Hatlar ve bağlantılar | Kaçak testi, izolasyon bütünlüğü, dağıtıcı (refnet) noktaları, askı ve titreşim izolatörleri |
| Kumanda ve merkezi kontrol | Adresleme, zaman programları, mod kilitleri, arıza geçmişi, yazılım güncellemesi, bina otomasyonu entegrasyonu |
Arıza Kodları
Her VRF markası kendi arıza kodu tablosunu kullanır; aynı kod farklı markalarda farklı anlama gelir. Kod, sistemin kendi ön teşhisidir ve çoğu zaman yalnızca belirtiyi işaret eder: bir iletişim hatası kablodan da kaynaklanabilir, ünite kartından da, hatalı adreslemeden de. Bu yüzden kodu okumak işin başlangıcıdır, sonu değil.
Arıza kodunu ve etkilenen ünite sayısını telefonda aldığımızda olası nedenleri sahaya çıkmadan daraltırız; doğru parçayla geliriz. Sahada kodun işaret ettiği devre ölçümle doğrulanır, parça ancak ölçüm sonucuna göre değiştirilir. Marka bazlı kod açıklamalarını blog yazılarımızda ayrıca yayımlıyoruz.
İç-dış ünite veya kumanda haberleşmesi. Kablo süreklilik testi, adresleme kontrolü ve kart beslemesi sırayla doğrulanır; kart değişimi son adımdır.
Kirli kondenser, fan arızası, kaçak, tıkalı genleşme valfi ya da hatalı şarj. Basınç ve sıcaklık ölçümüyle hangisi olduğu ayrılır.
Aşırı akım, faz hatası, inverter kartı sıcaklığı veya kompresör sargı sorunu. Besleme kalitesi ve soğutma koşulları düzeltilmeden kompresör değişimine gidilmez.
Kopuk, kısa devre ya da değeri kaymış sıcaklık ve basınç sensörleri; sistemin yanlış karar vermesine ve konfor şikâyetine yol açar.
Tıkalı drenaj hattı, arızalı drenaj pompası veya şamandıra; iç üniteden su damlamasının en sık nedeni.
Uzun hatlarda yağ geri dönüşü ve akışkan dağılımı sorunları; bazı iç ünitelerin soğutmamasının arkasında çoğunlukla bu vardır.
Bina Tipleri
VRF servisi bina kullanımına göre planlanır. Ofis binalarında müdahale çoğunlukla mesai dışına ve hafta sonuna alınır; otelde oda doluluğuna göre kat kat çalışılır ve misafir konforu gözetilir; AVM ve zincir mağazalarda açılış öncesi saatler kullanılır, çok şubeli işletmelerde aynı bakım standardı tüm şubelere uygulanır. Rezidanslarda site yönetimiyle ortak alan ve daire içi üniteler için ayrı program yapılır.
Daikin VRV, Mitsubishi Electric ve Mitsubishi Heavy, Samsung, LG, Toshiba, Hitachi, Carrier ve Arçelik başta olmak üzere tüm VRF/VRV sistemlerine servis veriyoruz. Aktek Elektromekanik bağımsız bir teknik servistir; bu markaların yetkili servisi veya distribütörü değildir, marka adları yalnızca servis verilen cihazları tanımlamak için kullanılmıştır. Garanti süresi devam eden sistemlerde müdahale öncesinde sizi bilgilendiririz.
Mesai dışı bakım programı, kat bazlı ünite listesi, kiracı değişimlerinde zon ve adresleme güncellemesi.
Oda doluluğuna göre kat planı, sessiz saat kuralları, sezon öncesi tam kontrol; misafir şikâyetine dönüşmeden önce filtre ve drenaj takibi.
Açılış öncesi çalışma, şube bazlı standart bakım formu, merkezi raporlama; çok şubeli işletmelerde tek sözleşme.
Ortak alan ve daire içi ünitelerde ayrı program, site yönetimiyle koordinasyon, toplu filtre ve drenaj kampanyaları.
Referanslar
Tamamladığımız işlerden birkaçı. Tüm referanslarımızı sektör ve hizmet koluna göre inceleyebilirsiniz.
İklimlendirme ve VRFKonut Projesiİstanbul · 2010 – 2013
Konut projesinin iklimlendirme sistemlerinde üç yıl süren bakım ve servis hizmeti.
Projeyi İncele
İklimlendirme ve VRFKurumsal Ofisİstanbul · 2013
Kurumsal ofisin iklimlendirme sistemine servis hizmeti; çalışma saatlerini aksatmayan planlama.
Projeyi İncele
İklimlendirme ve VRFPerakende Zinciriİstanbul · 2011 – 2014
İstanbul genelindeki GNC mağazalarının iklimlendirme bakım ve onarım anlaşması; çok noktalı servis.
Projeyi İnceleSıkça Sorulan Sorular
Chiller, soğutma grubu ve VRF arızalarında İstanbul ve Marmara Bölgesi'nde aynı gün müdahale. Keşif ve teklif ücretsiz.